宁夏房地产业协会会长、宁夏吉泰房地产设备有限公司董事长侯智斌

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房地产将进一步领略因循产业作用，带动其他行业稳步发展。

彭红侠/发自北京

房地产行业仍处于深度转换中。尽管2024年世界销售面积和销售额环比降幅渐渐收窄，但销售下行依然是最大挑战。同期，市集需要在改革的宽度、力度和深度上积极推动，速即落实中央政事局会议提议的“止跌回稳”标的。

不外一个向好的信号是，在系列计策组合拳作用下，客岁四季度房地产市集积极变化增多，信心在渐渐提振。

以宁夏省会银川为例，2024年12月，银川新建商品房销售面积33.25万正常米，比上年增长20%；销售额23.79亿元，增长13.3%，均联贯3个月保握增长。

在宁夏房地产业协会会长、宁夏吉泰房地产设备有限公司董事长侯智斌看来，2024年房地产市集依然呈现出了止跌回稳的细致态势，这也为2025年房地产挖掘后劲、握续发力、提高服从创造了更好的基础。

关于房地产市集今后的趋势，侯智斌觉得，跟着存量计策和增量计策的有用落实，下阶段房地产市集有望延续改善。从中永恒来看，我国新式城镇化还莫得完成，刚需和改善性住房需求还有后劲，更多安全酣畅、绿色灵敏的好屋子的需求还会增多，房地产市集发展的新格式也将渐渐的构建，这有助于房地产市集安端庄康发展。

中国房地产报：2025年开年，宁夏房地产市集发展情况如何？

侯智斌：宁夏楼市在客岁3月“小阳春”阐扬相比卓著，而后楼市相对世俗，直至9月26日中央政事局会议后，宁夏立时升沉市集态势，出现年度成交岑岭。尽管而后受地震影响，宁夏市集有所回落，但中央“止跌回稳”计策依然饱读动东谈主心，在政府肆意支握下，房地产各项筹画缓缓向好回稳，宁夏相干部门和房协也积极步履，开展房产交流行为、春节系列行为，市集正渐渐转好。

中国房地产报：客岁政府陆续出台了收储存量房、存量地皮等新政，你觉得这些去库存计策对市集有哪些影响？

侯智斌：去库存方面，国度力度相比大，计策也相比积极，但愿这支剑大概早日落地。客岁的9月26日中央政事局会议也提到，将新增100万套城中村考订和危旧房考订，这些技俩若是能落地，将加速去库存，同期变成新的增长点，这关于稳楼市开释破钞需求，也将有很大匡助。

中国房地产报：客岁房地产市集还出台了“白名单”、保险住房、好屋子等计策，宁夏获取了若何的后果？

侯智斌：“白名单”的出台，对企业的存续发展是很有必要的，尤其是住房城乡设立部倪虹部长提到了白名单要将系数房地产及格技俩王人争取纳入到白名单，应进尽进、应贷尽贷，舒服技俩合理融资需求，有益于标准房地产行业的有序发展。客岁，宁夏就在积极用足用好“白名单”计策，从落地情况来看，2024年宁夏160个“保交房”技俩委派房屋32532套，委派率85%，提前完成年度任务。

现时住房需求依然干预新阶段，即是从“有莫得”转向“好不好”，目下城镇东谈主均住房建筑面积依然朝上40正常米，东谈主民全球对住房的功能、质地有了新期待。在这么一个时代，提议“好屋子”是十足有必要的。现时，“好屋子、好社区、好功绩、好城市”依然到了设立的要道时刻，企业也要加速转型，束缚普及施工时代，在“绿色、低碳、智能、安全”的条目开展“好屋子”设立。天然，住房品性普及的同期，物业功绩也要提上来，这么才智让东谈主民住得健康、住得安全简单。

保险性住房是政府工程，是人心工程，“好屋子”不仅要体目下商品房，保险性住房更应该建成“好屋子”，这是咱们应该作念到、也应该作念好的事情。从银川来看，这里的保险房此前主要手脚廉租房设立，其住房品性及保险水平需要字据城市发展、东谈主才吸储进行普及。因此，客岁宁夏积极激动保险房设立，从公租房、保租房、配售性保险房等不同技俩积极激动保险住房设立。客岁，宁夏开工设立保险性租借住房3860套、配售型保险房720套，收购1500套存量商品房用作保险性住房，最先640户1000套城中村考订技俩。

中国房地产报：客岁底，中央政事局会议、中央经济使命会议均明确提议“要稳住楼市股市”，关于这一定调若何看？

侯智斌：中央的定调给了市集极大信心，在后续稳楼市方面，我念念中央会出来一些更好的计策，包括存量房吸储、城市更新等。

具体到宁夏层面，我觉得咱们最初要刚毅信心，客岁宁夏房协就召开了不下30次疏导会议，组织房协会员单元积极交流，提振房企和从业者信心。

其次在市集端，宁夏秉承积极举措开释破钞端能量，比如客岁银川和各市县推出了购房补贴、房票轨制，效果王人格外好。房协组织各会员单元成立保价定约、订立委派欢喜倡议书，也合作住建厅和政府、党委召开了屡次会议，李邑飞布告甚而和咱们面对面说话，长远了解市集发展枢纽。客岁10月，宁夏推出“止跌回稳20条”，从供需两头多措并举，促进宁夏房地产市集安端庄康可握续发展。

中国房地产报：在计策刺激下，客岁市集走出先抑后扬的成交走势，从宁夏市集来看，你觉得宁夏是否依然具备企稳回升的基础和势能？

侯智斌：从银川来看，客岁10月楼市照实出现了小飞扬，何况成交数据格外可不雅；11~12月成交有所回落，这一变动不是市集层面原因，而是因为银川出现了地震，影响了年末楼市成交。我笃信地震畴前后，购房者还会积极总结市集，另外皮中央和宁夏政府招引下，市集各方信心也会得到较大普及。

宁夏也在积极准备，推出一系列房展行为，走进企业单元。另外宁夏房协将在市区政府招引下洞开网罗直播间、搭建房产网、建立房地产超市等，多渠谈、多格式推动宁夏房地产市集粗莽发展。

中国房地产报：2025年开年以来，宁夏也在激动房地产市集止跌回稳，接下来会在哪些方面张开使命？

侯智斌：对咱们来说，2024深奥的一年依然挺过来了，也获取了一些得益，2025年在中央和处所一系列计策利好下，咱们愈加有信心，房协将合作住建部门，助力市集止跌回稳。诚然咱们目下还靠近一定的压力，但唯有和中央设施一致，宁夏一定会发展越来越好，2025年一定比2024年更好。房地产将进一步领略因循产业作用，带动其他行业稳步发展。

值班编委：马琳

牵扯裁剪：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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