本年上半年，一线城市的豪宅销售情况令东谈主热爱，“日光”景况屡屡出现，单盘一天就能吸金近百亿元。

而访佛的情况，也启动在“县城”中出现。近期，在浙江义乌，套均2000多万元的顶级豪宅楼盘开盘，意向客户数目远超房源数，需要公证处现场摇号，中签率仅为27%；当地另一豪宅楼盘则称开盘后“18秒劲销超16亿元”。

在一般东谈主的印象中，动辄总价上千万的豪宅，只会出当今北上广深等大城市，而三四百万元的屋子在绝大无数县城照旧算豪宅了。但县城购房者却用他们的购买力阐扬：经济富有县城的豪宅市集，大约不输于一线城市。

本年1-6月，义乌出让地盘宗数119宗，出让金收入达到63.5亿元，位列浙江县域第别称。这一出让金收入，照旧接近一线城市深圳上半年的数据——证据wind统计，深圳上半年整个用途地盘出让金总收入为65.6亿元。

2000万元豪宅，18秒售罄

近期，浙江的县级市义乌一豪宅楼盘开盘，套均总价跳跃2200万元，而购房者们屏息凝想，弥留恭候义乌公证处的摇号效果。

从该楼盘“凤起潮鸣”这一案名就能看出，这是上市房企绿城中国的高端改善家具系。本年5月18日，该形貌首开，证据义乌市公证处提供的数据，当日设备商共推出88套合院别墅参与摇号，意向购房主谈主共计325组，每组购房主谈主都被冻结了200万资金，而中签率仅为27%。

这88套合院别墅以300多平日米户型面积为主，单价6万元/平日米起步。证据贝壳找房平台，义乌最新址价均价为2.5万元/平日米，但这个价钱远超均价的形貌，最终只用了两小时就卖罢了，初度开盘就销售了20个亿。

6月28日，该形貌大平层开盘，当日去化九成，次日，合院部分二度开盘，再次售罄，两天该形貌又销售超15亿元。一个半月内，义乌“凤起潮鸣”单盘成绩35亿功绩。

该形貌所属的绿城浙南公司本年上半年销售额一共60多亿，义乌这一个盘就孝敬了近六成销售额。

这么的销售成绩在义乌楼市中并非个案。6月24日，由义乌当地的袖珍设备商八都房地产设备有限公司打造的楼盘“万境不雅云”开盘。这亦然一个豪宅盘，价钱达到65000元/平日米，联排别墅总价区间在1000多万元至3000多万元。

今日，万境不雅云推出78套联排别墅，证据八都房地产公司官方微信视频，开盘时这些房源只用了18秒售罄，销售额达到16亿元。

富有县市住房改善需求杰出

义乌豪宅市集的火爆，是县域楼市中的特地案例。不外，记者查阅多个经济富有县市近期的楼盘成交情况，发现高端改善型需求照旧逐渐成为新址市集主流。

证据浙江省台州市相关部门发布的2024年5月住宅销售名次榜，排名靠前的楼盘基本都是县级市的高端改善型楼盘。

比如在县级市温岭，当地新址均价约15000元/平日米，而均价跳跃23000元/平日米的迎晖里，以及均价跳跃27000元/平日米的天和一品苑，月销量分别达到327套以及64套，分列台州市楼盘销量榜单的第一和第四位。

台州市天台县的天境云庐楼盘，主打大平层公寓以及建筑面积约239平日米至268平日米的当代立场联排别墅，月成交26套，在全台州排第7名。

在江苏苏州下辖的县级市昆山，高端改善型形貌照旧成为楼市的主力守旧。

在客岁的昆山商品房销售名次榜中，前三名形貌妍丽璟园、润樾云起花圃、臻悦雅筑都有建筑面积200平日米以上的大平层家具。而本年排名靠前的熙悦雅园、华琚雅苑、尚云赋等楼盘，也都以低密、大平层等因素为主要卖点，“大户型”成为昆山楼市的主角。

在金华下属县级市永康，本年5月份当地出台购房补贴新政后，6月份新建商品房成交量大增，证据当地房地产交游办证中心所辖网站“信义居”统计，6月新址成交423套。其中，滨江集团打造的都市外滩（三期）、万家星悦等楼盘都在成交榜前线，而当地房企步阳集团设备的楼盘江滨花圃也成交了45套，该形貌共计有67套排屋，咫尺照旧销售80%以上。

在市集的加抓下，浙江县域地盘市集也有可以的成绩。据“好地网”统计，本年1-6月，义乌市出让地盘宗数119宗，出让金收入达到63.5亿元，位列浙江县域第别称。这一出让金收入，照旧接近一线城市深圳上半年的数据——证据wind统计，深圳上半年整个用途地盘出让金总收入为65.6亿元。此外，照旧跳跃经济强市常州（52.2亿元，数据来自于wind），而义乌的东谈主口纰漏仅仅地级市常州的三分之一。

排在浙江县域地盘出让金第二位的金华永康市，上半年卖地收入达到22.9亿元，与西部省会城市昆明（23.7亿）、南宁（21.2亿）水平接近。

县域产业基础为楼市提供守旧

证据中国政府网数据，收尾2021年底，中国有1472个县城，394个县级市，常住东谈主口整个达到2.5亿东谈主。县域楼市是一个遒劲的市集，亦然分化极为严重的市集，各县域的楼市与其经济发展水平、产业基础、东谈主口流入流出情况等息息相关。

说到义乌，这是一座“空气中都实足着商机”的城市。

证据官方数据，收尾2023年年末，义乌市常住东谈主口为190.3万东谈主。而义乌市市集监管局最新统计数据裸露，收尾本年5月底，义乌在册市集想法主体总量达110.36万户，其中一产有1770户，二产有11.5万户，三产高达98.7万户。

据当地市集监管局，以不同的分类口头看，在110.36万市集主体中，个体户占72.06%，电商想法主体占59.39%，两者数目均居浙江县域第一。

要是通俗看常住东谈主口和市集主体的数目之比，可以说义乌东谈主里每两个东谈主就有一个是“雇主”。

证据义乌市统计局数据，2023年义乌收时局分歧娩总值2056亿元，经济总量插足浙江省前十县市区行列。

易居商榷院商榷总监严跃进对记者暗示：“固然受外贸影响，义乌的经济受到一些冲击，关联词做买卖东谈主群的房产购买力依然很强，是以当地豪宅市集较为坚挺。这其实证明，经济强县的产业基础，对房地产是有积极的守旧功能的。”

像台州市下辖的天台县，固然户籍东谈主口仅60万，常住东谈主口还不到47万，但这个小县城却走出了10家上市公司，包括专注于研发、制造和销售多样热交换器的银轮股份，专科从事轨谈工程橡胶成品分娩的天铁实业，以及专科从事车辆座椅分娩的天成自控等。

江苏昆山更是寰球县域“领头羊”。2023年，我国GDP千亿县增至57个，其中10个县GDP跳跃2000亿元，昆山仍是独逐个个GDP超5000亿的县城。

2022年5月，中共中央办公厅印发《对于鼓舞以县城为进军载体的城镇化建造的看法》，初度点明县域为城镇化中后期的发展主体。看法明确，到2025年，以县城为进军载体的城镇化建造取得进军进展，县城短板弱项进一步补皆补强，一批具有精良区位上风和产业基础、资源环境承载智商较强、积蓄东谈主口经济条目较好的县城建造取得显著收效，大师资源建立与常住东谈主口限制基本匹配，特点上风产业发展壮大，市政要津基本完备，大师服务全面普及，东谈主居环境有用改善，空洞承载智商显著增强，农民到县城服务安家限制抑止扩大，县城住户生存品性显著改善。

克而瑞商榷中心商榷员马沉、周奇以为，当作共同富有示范区的浙江，其城乡收入水平均国内开端，使得部分县市房地产发展程度也走在了寰球前线。就城镇化率发展近况而言，据浙江省年鉴败露的相关数据，市辖区平均城镇化率水平照旧高达77%，不少市辖区照旧接近以致越过了80%的阐扬国度平均水平，而县市平均城镇化率水平为65%驾驭，仍有较大的发展空间。

不外，浙江县域之间也呈现出极大的反差，浙江自古有“七山一水两分田”之称，在多条山脉的区隔分离之下，3000万常住东谈主口洒落在53个县市之中，固然举座经济发展水平较高，但53个县市发展限制和经济水平显贵分化。克而瑞商榷中心以为，浙江也有不少县域城镇化水平仍在中低位，东谈主口抓续外流，年住宅成交限制较小。

“义乌等地的楼市情况在寰球边界内属于特例。总体来看中国县域楼市，其实大无数县城楼市压力都特地大、端倪相对较低、好家具稀缺，在房地产发展上，一些经济较好的百强县走在前边，而其他县域还有待跟进。”严跃进暗示。

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马一凡

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